蔡为民楼市调控（蔡为民国家行政学院）
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闲置与缴税都不合算专家出三招解套楼市投资
在观望期内，房子闲置显然是不合算的。尽管出租回报率只有3%，但也比一分回报都没有要好。根据最新的房地产税收政策，一套100万元的房产，如果全额征收5%的营业税，需缴税5万元。
企业购入理财产品的理财收益是否缴税，目前没有明确文件规定。各地执行 不一。如果缴税，一般缴纳营业税。缴税的会计分录：按“金融保险业”税目计缴营业税。
频现，比尚未到来的政策，给购房者心理预期带来的冲击更现实：这一次，在各个挤满购房客的微信群里，专家关于担忧 解套的说法被淹没，许多人开始相信，两年后广州房价真的会翻番。
国务院审议通过优化营商环境条例草案 不动产登记、交易和缴税将一窗受理 2019-10-09 国庆假期刚结束后的一 个工作日，国务院在改善营商环境方面又 了重大举措。
-09-23 专家认为，对于海外投资者而言，降息的利好比较有限，因海外买家不仅需要支付较高首付，而且也需承担更高的贷款利率，“目前在5%~6%之间”。
楼盘买主20%来自境外海外热钱搅局我国楼市
新华网上海5月26日电(记者徐寿松、陈芳)每10元房地产投资中就有近3元来自境外逐利资金，每10个买房人中就有2个买主是境外或外地人士。
首先，由于我国采取的是结售汇制度，在 汇率近来的贬值预期下，国内居民和企业结售汇意愿下降，他们宁可持有外汇而不结算成 。这自然会让外汇占款减少。
如果让上海的房价回归理性，平均至少要下跌30%，也就是说，一些涨幅过大的地区可能下跌40%，一些涨幅较小的地区可能下跌20%，如内环以内地区的平均价格从当前的17000元/平方米调整到12000元/平方米比较合理。
“热钱”向中国流入是受多种因素驱动的：既可以实现规避国际金融动荡风险，也可以对 套汇套利，还可以对国内股市、楼市进行投机”。 再次，热钱流入，人为加大了 对外升值的压力。
杭州城北丁兰板块的一处楼盘近期便加推了30余套小户型房源，均价9万到2万元/平方米，而在此前这一楼盘的均价维持在5万/平方米左右。
从投资的收益角度看，投资海外房地产，一方面是通过房产本身价值的上涨，获得投资收益。10年前的北京楼市还未像今日这般火热，因此投资房产的时间节点很重要，放眼全球楼市，投资初级阶段楼市，寻求套利空间是个不错的选择。
未来房地产市场的形势会是怎样呢?
1、首先，金融市场的变动可能对房地产市场产生影响。利率的变化、金融政策的调整以及全球经济形势的不确定性都可能对房地产市场的投资和融资环境造成影响。其次，环境可持续性和气候变化也是房地产市场需要面对的重要问题。
2、二是：农村进入城市的新城市人口对住房的刚性需求，这两刚性的需求加起来才是构成了2000—2020年这20年中国房地产暴涨的真正的原因，根本没有其他的原因。
3、房价的上涨只是暂时的错觉，除非 出生率显著上升，否则房地产市场无法回到过去的黄金时期。北京房价的深度下跌已经显现，而上海核心地段的房价可能还能维持一段时间。
4、房产未来几年前景如何：综上所述，未来几年房产市场的前景是积极向好的。具体根据经济的持续增长、政大大 的政策调控、人口结构的变化以及科技的发展等因素有关。首先，经济发展是影响房产市场的关键因素之一。
5、从上述四个新形势来看，在今后十几年的长周期里，中国房地产市场每年“铺天盖地”十六七亿平方米的新房竣工销售的时代基本已经结束。2018年新房销售量仅仅比2017年增长了8%就是一个明显的信号。
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