楼市小权权（小权房和商品房有什么不一样）
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小产权房以后怎么办?
法律分析：买小产权房是不受法律保护的，一旦发生房产纠纷难以。小产权房只有乡政大大 颁发的房产证，并没有国家所颁发的真正意义上的房产证，它的一切商业活动都会受到限制。
小产权的房子到期了的解决办法有：通过购买办理大产权证，交纳相应的税费，到期后补交土地出让金自动续期；二是由国家收回，领取相应的补偿款，重新购得具有产权的新房。
小产权房子到期后，房子是归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政大大 部门登记备案。
小产权房买卖合同有效吗小产权房怎么更名过户
小产权房更名过户的具体步骤可以分为以下几个环节：首先，购买者需要与原有的所有权人进行协商，双方达成意向后，由购买者提供相关材料，包括购房合同、身份证明等，以便进行资料登记。
法律主观：小产权房合同更改姓名属于对合同的实质变更，如果经过协商并取得同意，该行为时有效的。
小产权房怎么更名过户 双方当事人签订产权转让合同：卖方和买方需达成一致并签署《小产权房产权转让合同》，明确房屋的转让价格和其他相关条款。
小产权房更名过户流程如下：缴纳相关税费。在进行更名过户前，需要缴纳相关税费，包括房屋转移税和契税等。准备相关材料。
小产权房买卖流程看房买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。一般来说，在交易过程中，由买卖双方产生的费用都归买方支付。
从法律角度来说，小产权是没有办法办理正规的过户手续的，因为小产权房不具有像其他房屋一样的转让、处分、收益等权利，更没有房产证，因此小产权不能办理过户手续。办理房产过户手续的程序如下：卖方要买方进行产权调查。
请问小产权的房子购买需要注意什么
相关手续要齐全如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。
我们在购买小产权房的时候，一定要注意这一点，小产权房是没有房产证的，想要申请房产证需要5年之后，并且5年之后也不能够立马申请房产证，需要经过一系列的手续，而且这个手续非常的复杂，过程也很漫长。
符合城市规划。小产权房的建设必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。买规模化的小产权房。虽然国家已明令禁止新建小产权房，但还不曾大规模拆除小产权房。
可以主张退还购房款。协商不成建议起诉。要求退还所交款项因为小产权房屋的买卖是无效的，无效合同应恢复原状，因此对方应退还你所交的款项。你可要向当地房管部门投诉，争取退还所交款项。
当然 的见证人是 。查验房屋质量在买小产权房时一定要先查验房屋质量，还要注意周围的设施以及是否存为潜在危险，在这方面一定要小心谨慎。
注意交易资金的安全房款是一笔非常大的费用，交易的时候千万不要使用现金交易，通过银行转账留下转账凭证比较好，也尽量不要一次性付清，约定好每一个付款阶段。购买小产权房风险比较大，不建议购买。
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